住宅建築イーストブログ

住宅取得等のための時限的な贈与税の軽減措置について

平成21年6月26日、住宅取得資金の贈与を受けた場合の贈与税の軽減措置を含む租税特別措置法が施行されました。

具体的には、平成21年1月1日から平成22年12月31日までの間に、その年の1月1日現在において20歳以上である者が、親や祖父母などの直系尊属から住宅取得資金の贈与を受ける場合、その期間を通じて500万円までは贈与税を課さないとするものです。

これによって、

★暦年課税の場合は、基礎控除110万円と合わせて610万円まで

★住宅取得等資金の贈与の場合の相続時精算課税制度を利用する場合は、特別控除額3500万円と合わせて、4000万円まで

が非課税の対象となります。

住宅取得を検討されている方は、「住宅エコポイント」とこの「住宅取得等のための時限的な贈与税の軽減措置」が利用できる今年、平成22年が狙い目です。

うがい専用のお茶『うがい茶』!!

宮城県塩釜市の矢部園茶舗さんの『うがい茶』。

いいですよ！！！これ！！！

お茶に含まれるカテキンがインフルエンザや風邪の予防によく効くことはご存知の通りですが、
毎日この『うがい茶』でうがいをすることで、お口すっきり、ウイルスもすっきりです。

うがい薬を嫌がる子供たちにも最適なこの『うがい茶』。パッケージもかわいらしく、子供たちも自分から進んでうがいしそうな雰囲気。

この季節手放せないものになりそうです。

矢部園茶舗さんのホームページはこちら
http://yabe-en.com/ugaicha/index.html

「地盤保証システム」

イーストではこのたび、ジャパンホームシールド株式会社の「地盤保証システム」に登録いたしました。

この「地盤保証システム」は、地盤調査データに基づいた適正な施工、厳しい品質基準への適合により初めて保証されるものです。

このシステムのご利用により、施主様の地盤に対する安心感がより確かなものになると思います。

ペレットストーブご購入のチャンスです！！

このたび21年度の国（環境省）の事業で、ペレットストーブ・ペレットボイラー・薪ストーブの導入工事額に１／３の補助金（上限20万円まで）が交付されることになりました。

事業の詳細は以下環境省のホームページでご確認できます。
http://www.env.go.jp/earth/ondanka/biz_local/21_07/index.html

尚、補助金の交付には一部条件がございますので、ペレットストーブ・ペレットボイラー・薪ストーブの購入を検討されている方は、まずは弊社までお問合せ下さい。

TEL : 0173-34-9103
e-mail : info@myhome-east.com

過去最大規模の住宅ローン減税スタート!!

3月27日、2009年度予算と税制改正関連法などが成立し、新たな住宅ローン減税制度が正式に決定されました。

ローン減税制度はこれまでも実施されていましたが、今年は減税額が大幅に引き上げられ、所得税だけでなく住民税も減税の対象になるということで、住宅購入の負担軽減効果は極めて大きいものになりそうです。

一般の住宅では、ローン残高のうち5000万円までが対象で、その1％が減税されます。

下表にあるように、借入額3000万円の場合、1年目の年末残高が約2980万円とすれば、その1％の29万8千円が上限。これ以上の税金を払っている人なら、それが減税額になります。

また、年間の所得税が20万円の人では、ローン残高に控除率をかけた上限額が29万8千円でも、減税額は20万円にとどまってしまうのですが、今年からは、住民税も年間97,500円を限度に減税を受けられるようになりました。

このため、年間の所得税が20万円であっても、住民税分97,500円を加えて合計297,500円の減税になるということです。

過去最大規模といわれる制度だけに、これから住宅の購入を考えている人にとっては、ビッグチャンス到来です!!

住宅瑕疵担保責任保険≪届出事業者証≫

ハウスプラス住宅保証株式会社より住宅瑕疵担保責任保険の届出事業者証が届きました。

イーストでは

イーストでは、ハウスプラス住宅保証株式会社の住宅瑕疵担保責任保険に事業者の届出をしております。

詳しい内容はこちらをご覧下さい。

｢住宅瑕疵担保責任保険」について～その２

今日は、設計・建設から住宅引渡しまでをお話します。

まず、先日お話しした地盤調査の結果を元に、『平成20年度版設計施工基準』に適合するように設計し、建築確認を受けます。

ここでようやく保険契約の申込し、実際の建設作業に移ります。

建設中も『平成20年度版設計施工基準』に適合するように建設されているか調べる『現場検査』があります。

２階建て住宅の場合、現場検査は２回、　
１回目は基礎配筋工事完了時に基礎の鉄筋などを検査し、
２回目は上部躯体工事完了時に屋根や壁を支える土台や柱・梁などが図面通り施工されているかを検査します。

この『現場検査』は、住宅瑕疵担保責任保険法人の現場検査員が行い、この検査で合格すると保険証書・保険付保証明書が発行されます。

お客様へは、住宅のお引渡し時に保険付保証明書をお渡しします。

これで、10年間の保険責任期間の開始となります。

「住宅瑕疵担保責任保険」について

前回お話した住宅瑕疵担保責任保険の申込から開始までの流れですが、①の保険契約の申込前から行わなければならないことがあります。

それは、「地盤調査」です。

２階建て以下の木造住宅では、敷地とその周辺状況等について現地調査を行い、地盤調査の必要がないと認められる場合には必要ないのですが、
周辺が水田・沼地跡・谷地の場合や舗装に亀裂があったり、整地してからの年数が５年未満の土地など（他にもチェック項目多数）の場合には必ず地盤調査を行わなければなりません。

地盤調査の結果軟弱地盤であると判断された場合、基礎杭や地盤改良が必要となるのです。

そうすると・・・住宅建築費用の他に地盤改良費用も必要になります。

ハウスメーカーの坪単価に、地盤にかかる費用が入っているのか、要チェックです。

「住宅瑕疵担保履行法」その２

「住宅瑕疵担保履行法」の施行により、新築住宅の請負人となる我々建築事業者の多くは資力確保のために保険に加入することになります。

その保険を「住宅瑕疵担保責任保険」といいます。

この保険では、
①建築確認申請の確認済証が届いた後、住宅の着工前に保険契約の申込を行い、
②設計施工基準に適合するよう建設し、
③現場検査を受け（２階建て住宅では２回）、
④工事完了後引渡し時から保険責任期間（10年間）の開始。
となります。

今までの住宅建築の手順に加え、保険加入のための検査（上記以外にも・・・）が増えたことにより、お客様にとっては、二重の安心につながることと思います。

次回からは、①から④まで順を追ってお話します。